ATTENTION LES JARDINS A USAGE EXCLUSIF OU PRIVATIF NE SONT PAS DES PARTIES PRIVATIVES
Auteur : MAITRE PECH DE LACLAUSE
Publié le :
20/06/2018
20
juin
juin
06
2018
Les parties privatives ou privées sont définies par le règlement de copropriété comme celles qui sont à l’usage exclusif du copropriétaire et qui ne se trouvent pas comprises dans les choses et parties communes.
Le copropriétaire a le droit d’en jouir et disposer comme de choses lui appartenant en pleine propriété.
Le droit de jouissance exclusive sur des parties communes n’est pas un droit de propriété et ne peut constituer la partie privative d’un lot.
Ainsi, toute décision de l’assemblée générale des copropriétaires consistant à autoriser sur un jardin à jouissance exclusive ou à usage privatif une extension du local partie privative du copropriétaire ne peut être accordée par l’assemblée générale qu’à la majorité de l’article 26 de la loi du 10 Juillet 1965.
Le Tribunal de Grande Instance de Narbonne a annulé le 19 AVRIL 2018 une autorisation accordée à la majorité de l’article 25 de la loi précitée, en ces termes :
« La jurisprudence et la doctrine considèrent que le copropriétaire peut utiliser son droit de jouissance exclusive en procédant à de menus aménagements et embellissements, mais sans altérer la consistance des lieux. Pour cette raison, il n’est pas fondé à entreprendre des travaux de construction sur ses parties communes sans autorisation expresse de l’assemblée générale, non pas à la seule majorité de l’article 25, mais à la double majorité de l’article 26, la jurisprudence excluant seulement cette exigence s’il s’agit de constructions légères et démontables. »
Historique
-
ATTENTION LES AGENCES IMMOBILIERES DOIVENT S’ASSURER DE LA SOLVABILITE DES CANDIDATS A LA LOCATION AU RISQUE D’ENGAGER LEUR RESPONSABILITE
Publié le : 21/06/2018 21 juin juin 06 2018Droit immobilierPUBLICATIONS
L’article 22-2 de la loi n°89-462 stipule : « La liste des pièces justificatives pouvant être exigées du candidat à la location ou de sa caution par le bailleur, préalabl... -
ATTENTION LORSQUE ETES GERANT OU PRESIDENT D’UNE SOCIETE PARTICIPANT A DES TRAVAUX DE CONSTRUCTION (GROS ŒUVRE-ELECTRICITE-PLOMBERIE-ETANCHEHITE ETC…) VERIFIEZ QU’ELLE SOIT ASSUREE POUR L’EXECUTION DE CES TRAVAUX
Publié le : 21/06/2018 21 juin juin 06 2018Droit immobilier / Droit de la constructionPUBLICATIONS
En vertu de l’article L.241-1 du Code des Assurances : « Toute personne physique ou morale, dont la responsabilité décennale peut être engagée sur le fondement de la présomption... -
ATTENTION LES CONVOCATIONS DES ASSEMBLEES GENERALES DE COPROPRIETAIRES NE PEUVENT ETRE TRANSMISES PAR DES PERSONNES QUI NE SONT PAS HABILITES PAR LA LOI
Publié le : 20/06/2018 20 juin juin 06 2018Droit immobilier / CopropriétéPUBLICATIONS
La Cour d'appel de Montpellier dans un arrêt du 6 MARS 2018 a prononcé la nullité d'une assemblée et de l'ensemble des décisions prises par celle-ci en rappelant ce principe dan... -
ATTENTION LES JARDINS A USAGE EXCLUSIF OU PRIVATIF NE SONT PAS DES PARTIES PRIVATIVES
Publié le : 20/06/2018 20 juin juin 06 2018Droit immobilier / CopropriétéPUBLICATIONS
Les parties privatives ou privées sont définies par le règlement de copropriété comme celles qui sont à l’usage exclusif du copropriétaire et qui ne se trouvent pas comprises...
-
Le droit de jouissance spéciale d’un lot de copropriété est un droit réel perpétuel - Éditions Francis Lefebvre
Publié le : 20/06/2018 20 juin juin 06 2018Droit immobilier / Copropriété
Le droit de jouissance spéciale attaché à un lot de copropriété est un droit réel perpétuel qui peut s’exercer, soit sur la partie privative d’un autre lot, soit sur les parties...Source : www.efl.fr -
La fonte des glaces de l'Antarctique s'aggrave - Les Echos
Publié le : 20/06/2018 20 juin juin 06 2018Droit de l'environnement
Le continent blanc a perdu 3.000 milliards de tonnes de glace depuis 1992, accélérant la montée du niveau global des océans. La fonte des glaces de l'Antarctique s'accélère à un...Source : www.lesechos.fr